房地产开发管理
商品房销售概况
2024年，青岛市新建商品房纳统销售面积为1193.9万平方米，居全省十六地市首位。
房地产市场发展运行
2024年，青岛市房地产业实现增加值958.2亿元，比上年（下同）下降6.5％，占青岛市地区生产总值的5.7％；实现税收223.7亿元，下降22.8％，占全市税收的11.7％。房地产开发完成投资1511.8亿元，居全省首位，下降11.8％；房地产施工面积8119.8万平方米，下降22.2％。青岛市新建商品房批准预售面积465万平方米，下降44.6％。新建商品房销售面积1193.9万平方米（居全省首位、全国15个副省级城市第4位），下降17.9％；均价13215元／平方米，增长2.53％。二手房销售面积734.3万平方米，增长14.4％；均价10262元／平方米，下降8.2％。截至2024年底，新建商品房库存1470.5万平方米，去化周期11.7个月。
2024年2月24日，“住福青岛 宜居惟民”青岛春季房交会在青岛市台东三路步行街启动。 （市住房城乡建设局供图）
房地产政策调控
2024年，青岛市五次优化调整房地产政策，制定按区（市）“认房不认贷”、降低存量房贷利率、加大多子女家庭购房支持力度等38条调控政策。采取多种举措促销，在青岛奥帆中心、栈桥、中山路等热门景点景区设置移动售楼处，举办“住福青岛”四季房交会4场，赴合肥市、兰州市、临沂市、淄博市等城市举办移动房交会6场，组织“五进”（进企业、进商超、进医院、进学校、进社区）群团购活动12场，联合抖音平台开展线上“美好购房节”活动，发放购房家电消费券8921张，达成购房意向1万余组，累计成交1600余套。
保交楼、保交房
2024年，青岛市47个“保交楼”项目34798套房屋100％交付；293个“保交房”项目38202套房屋交付34701套，交付率91％。超额完成国家80％和山东省85％“保交房”套数目标。
（市住房城乡建设局）
房地产开发投资
房地产开发概况
2024年，青岛市商品住宅用地成交37宗，面积约121.32公顷，出让收入114.92亿元。其中，市辖区成交20宗61.66公顷，出让收入94.73亿元；胶州市成交4宗10.70公顷，出让收入6.39亿元；平度市成交10宗33.85公顷，出让收入8.94亿元；莱西市成交3宗15.11公顷，出让收入4.86亿元。
优质地块供给
2024年，青岛市聚焦建设高品质住宅，在区位、自然环境、医疗、教育、交通配套等方面持续发力，形成一批优质片区和优质地块。考虑新增人口流入、刚性需求和改善性需求、区域存量去化等因素，合理统筹商品住宅用地出让时序、布局和规模。
土地信息公开
2024年，青岛市对接市场需求，优化拓展土地信息公开渠道，创新“微信扫码看地”等形式，方便企业全面、便捷了解宗地信息；通过召开优质地块推介会、房地产企业座谈会等方式，回应企业提出的竞买保证金、延长公告时间等诉求，优化相关政策；推介优质土地和拟供地块，“一对一”对接房企，推送优质房地产用地资料，方便企业做好未来投资规划。
土地出让规则优化
2024年，青岛市针对房地产市场形势变化，制定实施2批次规划土地支持措施，允许分期缴纳出让金，优化容积率计算规则，减轻企业资金压力，提高居民得房率；通过“延长公告时间”“不再执行楼面单价新高、溢价率不得超过15％”等政策，激发市场活力；调整竞买保证金缴纳比例并延长土地出让价款分期缴纳时限，提高资金灵活性；允许提前进场开展施工前期工作，促进项目尽快达到预售条件。
（市自然资源和规划局）
房地产中介与租赁服务
房地产中介
截至2024年底，青岛市备案房地产经纪机构756家，有1236人（其中房地产经纪人918人、房地产经纪人协理318人）取得房地产经纪人员职业资格证书。将房地产经纪机构备案纳入市级层面政务服务事项管理，推进房地产经纪机构及其从业人员实名登记工作。
房屋租赁
截至2024年底，青岛市备案租赁企业194家。建立健全市、区、街道住房租赁三级工作网络，实现住房租赁矛盾纠纷调处化解工作由“市级直接办理”到“区、街道先行调处化解”的转变。
二手房交易
2024年，青岛市实施存量房屋交易一站式自助服务、推行存量房屋买卖承诺、“带押过户”等5项便民惠民政策措施，开展“优鲜卖”“换新购”“百万惠民购房券”等“以旧换新”活动，实现“政策＋促销＋创新＋服务”的存量房、增量房市场有机互动，有效激发市场活力。
（市住房城乡建设局）
房地产市场监管
房屋征收管理
2024年，青岛市启动5个房屋征收项目，惠及居民487户，涉及征收建筑面积3.9万平方米。通过严格把控征收方案、优化工作流程、强化部门协同，保障青岛地铁5号线建设、河西剩余片改造等市级重大建设工程和重点民生项目按期开工建设，为推进城市建设高质量发展、深化城市更新行动提供保障。
房地产市场整治
2024年，市住房城乡建设局持续开展房地产中介市场秩序整治和企业“双随机、一公开”检查，结合青岛市12345政务服务便民热线和信访件处理情况，对投诉量较为集中、未经备案、严重扰乱市场秩序的126家高风险企业进行全市通报（共计5批次），提醒市民不要与高风险或未备案住房租赁企业发生关联业务。发布《住房租赁风险提示》，对选择住房租赁企业或房地产经纪机构、核验房主身份和房源真实性等8种情况进行风险提示。
房地产信息化平台建设
2024年，青岛市推进存量房交易和住房租赁“两大”监管服务平台升级改造，初步实现产权人个人、房地产经纪机构和住房租赁企业通过官方网站进行房源发布和房源码核验、房源展示、企业风险公示等功能，房地产中介市场信息化水平和服务便捷度得到提升。
（市住房城乡建设局）
房产产权管理
房产产权管理概况 2024年，青岛市受理不动产登记业务66.17万笔。其中，办理新建房屋转移登记业务15.22万笔，存量房屋买卖转移登记业务7.71万笔，抵押权注销登记业务18.11万笔。发放各类不动产权证书（证明）36.72万本，生成电子证照50.18万本。
一件事一次办 2024年，青岛市拓展“一件事一次办”应用场景。推行新建房屋网签备案与预告登记同步办理，购房人与开发企业签订房屋买卖合同时，可同步申请办理房屋预告登记，无需到登记部门申请；实现法院拍卖不动产登记全链条一站式办理，将买受人全流程跑腿次数由7次压缩至1次；扩大“带押过户”一件事服务范围至新建房屋、国有建设用地使用权、在建项目、海域使用权登记领域，全年办理存量房“带押过户”业务2556笔，涉及抵押金额33.96亿元。
不动产登记网上服务 2024年，青岛市实现不动产登记服务“网上好办”。融合线上线下服务资源，不动产登记业务可随时随地线上申请；上线律师线上查询不动产登记信息系统、持调查令查询等4项在线查询服务，有391家律师事务所5759名律师加入系统；拓展远程服务平台触角，服务点增加至800余处；拓展创业指导中心远程服务平台业务，为失业人员个人创业和小微企业贷款提供便利。打造“青易登·三合”不动产登记特色服务。“青易登·通合”法治工作室为企业群众免费提供政策法规解答服务1万余次；“青易登·融合”登记工作室化解李沧区东南渠社区旧村改造项目、兴华路10号项目等40余个项目的不动产登记疑难问题；“青易登·和合”调解工作室现场调解并答复问题182个。通过事前普法宣传、事中依法办理和事后多元调解“三向发力”，为企业和群众提供多维度、多形式、全链条的登记服务。
不动产标准化建设 2024年，青岛市深化不动产登记“一个标准”。加强统一登记基础建设，细化不动产登记业务流程规范和技术标准，印发《青岛市不动产登记操作规程》《关于进一步优化“交地即办证”“验收即办证”有关事项的通知》《青岛市不动产登记电子文件归档和电子档案管理规范》等文件，固化改革成果，加快形成完备的规范体系，推动不动产登记制度化和规范化。
（市自然资源和规划局）
物业行业管理
物业管理概况
2024年，青岛市城市管理局（以下简称市城市管理局）以“降投诉、优服务”为核心，持续提升物业服务品质，全年组织完成100个投诉事件高发小区综合整治，投诉量比上年下降40％；推动全市新组建业主委员会1895个，组建率由27％提高到86％，业主委员会党组织覆盖率达98％；推动全市684个业主委员会开立业主共有资金银行结算账户，资金规模达4600余万元。推出社会治理特别节目《身边》，引导社会各界参与物业管理。
物业行业文明创建
2024年，市城市管理局推动“红色物业”建设提质增效。印发《2024年全市物业管理工作要点》，推动物业企业认领社区党建服务项目3000余个，培育一批党建、业务双融双促先进典型，认定市级“红色物业”党建工作示范点30个。16家物业企业（项目）获评省级“齐鲁红色物业”星级服务企业（项目），2个小区物业管理工作获评省级美好家园典型案例。
物业行业监管
2024年，市城市管理局完成“一条例一办法”（《青岛市物业管理条例》《青岛市房屋专项维修资金管理办法》）立法修订工作。建立以《青岛市物业管理条例》为基础，住宅物业分类分级监管、项目经理服务评价、物业服务问题“码上办”等多项制度为支撑的行业监管体系。推进智慧物业平台建设，推出业主共同决定事项电子投票、线上“三公开”等30余项功能场景，依托智慧物业平台解决业主委员会印章备案、业主共有资金银行结算账户开立、共有资金使用公示等难题。
（市城市管理局）