房地产业市场运行与棚户区改造
房地产业市场运行
房地产开发投资增速加快 2015年，青岛市房地产开发完成投资1122亿元，同比（下同）增长0.4%，虽然增幅低于2014年6.2个百分点，但比上半年7.6%的负增长明显回升。
房屋新开工面积略有下降 2015年，全市各类房屋施工面积8971.2万平方米、竣工面积1523.4万平方米，分别增长9.8%和34.1%。各类房屋新开工面积1962万平方米，下降4%。
新建房屋销售面积创历史新高 2015年，全市新建房屋销售面积1418.6万平方米，销售额1262.9亿元，分别增长21.9%和30.1%。
房屋销售价格指数持续回落 2015年，根据国家统计局发布的2015年12月70个大中城市住宅销售价格指数，青岛市新建住宅价格指数下降2.2%，环比增长0.3%，分别居公布的70个城市第四十七、二十三位。
房地产业贡献率保持稳定 2015年，全市房地产实现地税收入210.6亿元，增长1.1%，占全市地税收入的29.2%。房地产实现地税收入自上半年的下降17.5%转为增长。
棚户区改造
完成纳入国家和省棚户区改造计划的任务 2015年，全市纳入国家和省棚户区改造计划开工82个项目，涉及居民36393户，计划基本建成棚户区改造项目15个，计划建成安置住房1.35万套。截至2015年底，82个计划开工棚改项目均按时开工。其中，15个基本建成棚改项目建成安置住房13902套；8个项目实现居民回迁，涉及6502户。
超额完成纳入“市办实事”的棚户区改造计划任务 2015年，全市纳入“市办实事”的棚户区改造计划启动项目21个、涉及居民1.5万户。截至2015年底，启动棚改15747户，占计划的105%；签订征收补偿协议14873户，超额完成年度目标任务。（徐伟勤）
房地产与建筑安装企业选介
青建集团股份公司
概况 2015年，青建集团股份公司完成营业额380亿元（不含香港上市业务），比上年（下同）下降1%；新签合同额下降6%。注册设立青建集团（企业集团），实施“青建＋”战略模式，将公司资源与优势融入国家“一带一路”发展战略中。该集团股份公司入选中国企业500强，居第269位；入选山东省企业100强，居第25位；连续12年入选ENR/《建筑时报》“中国承包商企业80强”排名，居第21位；连续10年入选ENR全球最大250强国际承包商，居第81位，提升17位。
工程质量 2015年，该集团股份公司获詹天佑奖1项（2014青岛世界园艺博览会场馆工程）、境外工程鲁班奖1项（新加坡美登苑住宅工程）、国家优质工程奖2项（世园酒店及商务配套项目2号主题酒店、青岛市工商局奥帆赛配套置换项目）、全国用户满意工程奖3项、山东省建设工程质量“泰山杯”奖2项、山东省优质结构工程奖7项，获中国建筑业协会全国工程建设优秀QC小组活动成果二等奖1项、中国施工企业管理协会全国工程建设优秀QC小组二等奖1项、中国质量管理协会全国优秀质量管理小组1个，获全国质量管理小组活动优秀企业。
安全生产 2015年，该集团股份公司获2015年山东省“安全生产月”活动优秀组织单位、2014年度青岛市安全生产先进单位；承建的项目获国家3A级安全文明标准化工地1项、山东省安全文明工地16项、青岛市标准化管理样板工程19项、埠外市级安全文明工地3项；组织青岛市、莱西市安全观摩各1项，集团内部安全观摩3项。
业务拓展 （1）承建业务。2015年，该集团股份公司基础产业板块保持稳健发展，新签订合同额1亿元以上项目40个；与中铁组成联合体中标“青岛地铁1号线工程土建施工I-A1标段”，填补该股份公司在地铁建设领域的空白；在非洲中标阿尔及利亚2000套住宅、安哥拉罗安达新机场、马里1600套安居房等大型项目；阿尔及利亚分公司全年累计新签订合同额13.4亿元，再创历史新高。（2）物流贸易。钢材销售量超过100万吨，增长34%，其中出口27万吨；自主研发“U材U建”网上商城，PC版和手机版同时上线试运行，创建一体化供应建材新型电商平台、建材供应链整合平台。该集团股份公司所辖青建国际贸易公司成立当年贸易总额超过1亿美元，并注册“青建国际·优迈”，创建自主品牌；与澳洲企业合作建设澳洲最大的建材市场——“quickly buy”建材平台，在悉尼试营业；在利比里亚、科特迪瓦等国家建设中国商品展销中心，培育创建青岛在海外的商品展销旗舰店。（3）金融平台建设。该集团股份公司成为山东地区获国家外管局关于跨国公司外汇资金集中试运行试点准入的企业，推进国内外一体化资本运作。
技术开发创新 2015年，该集团股份公司强化自身研发能力建设，推行产学研一体化机制，持续推进科技创新。博士后工作站获2015年度省博士后创新项目奖；该集团获中国施工企业管理协会授予的“科学技术奖科技创新先进企业”称号。完成科研成果7项，其中国际先进水平成果6项、国内领先水平成果1项；获华夏建设科学技术一等奖1项、中国建设工程施工技术创新成果三等奖1项、中国建设工程BIM大赛三等奖1项、中国施工企业管理协会科学技术奖科技创新成果二等奖2项，获评山东省省级工法22项，获国家发明专利4项、实用新型专利13项。
房地产开发 2015年，该集团股份公司在国内市场探索保障房、养老地产等新业态；在国外首次进入美国、澳大利亚发达国家市场，开发了美国马里兰州Ballenger Run土地投资项目、澳大利亚黄金海岸房地产开发投资项目。
人力资源管理与开发 2015年，创新开发“群星‘闪耀人才’培养计划”。创新选拔机制，建立“群星人才”库，公开选拔496名“80后”星级人才。引进信息化、金融领域人才，优化产业人才结构。围绕公司战略和项目开展专题培训，助力业务发展和人才素质提升；通过岗位竞聘、项目劳动竞赛等形式，激励项目团队积极性。1人获评“青岛市最具成长性企业家”称号、2人获评“青岛拔尖人才”。
企业文化与品牌建设 2015年，该集团股份公司承办新加坡“慧眼中国环球论坛”年会并作大会演讲，新加坡总理李显龙、中国政协副主席董建华等政要出席并发表演讲；中国国家主席习近平为青建集团股份公司承建的新加坡中国文化中心揭牌；该集团股份公司在新加坡的事迹被中央电视台、《联合早报》、《青岛日报》等国内外多家媒体宣传报道，青建集团股份公司联合青岛电视台拍摄《新丝路上的青岛印迹》《阿尔及利亚优秀员工中国行》等专题片。编制和发布《企业品牌文化操作手册》和《社会责任报告》。（陈启龙）
青岛城市发展集团有限公司
概况 截至2015年底，青岛城市发展集团有限公司资产总额52.75亿元、净资产40.46亿元。2015年，完成收入4.26亿元，实现利润6176万元。
工程项目建设 2015年，该公司代建的黄岛区长江路街道办事处安置房项目、泊里街道办事处安置房项目、蓝色硅谷滨海景观整治工程（一期）项目和承建的国家海洋设备质检中心项目以及自主开发的青岛高新区“水岸人家”项目，均如期完成年度建设目标。
工程项目承揽 2015年，该公司承揽蓝色硅谷核心区小海南村村庄改造安置房屋建设项目和黄岛区泊里街道办事处安置房二期代建项目。
国有直管非住宅房产管理运营 2015年，该公司清理应接未接房屋，接管国有直管非住宅房屋6处，建筑面积2589平方米；盘活湖北路17号原德国水兵俱乐部房产，与北京光影在线影视投资有限公司合资成立青岛光影在线影视科技有限公司，按照对历史负责、对社会负责、对政府负责的要求，在修旧如旧的前提下拓展文化产业。
修缮工程管理 2015年，该公司对76处非住宅房屋进行大中修，确保房屋的安全使用；主编的《近现代建筑维护保养规程（报审稿）》经国家文物局专家评审通过。
物业管理 2015年，该公司所辖东海岸物业管理公司加强市北区台东商圈和四方街道办事处周边区域环卫管理与服务工作。经国家住建部评审，东海岸物业管理公司取得物业管理一级资质。
企业管理 2015年，围绕加强企业内部管理，该公司召开二、三级单位领导班子成员会议，对财务管理、资产管理、合同管理、决策管理、廉政管理和制度建设等工作提出明确要求。（孙鹏 林晓飞）
青岛市政空间开发集团有限责任公司
概况 青岛市政空间开发集团有限责任公司前身是青岛市市政工程集团有限公司，始建于2002年，是青岛市政府直属的大型国有集团公司。2015年12月1日，根据“青政字〔2015〕115号”文件，以青岛市市政工程集团有限公司为班底组建成立“青岛市政空间开发集团有限责任公司”，将集团作为投融资平台，负责青岛市城市地下综合管廊、停车场的投资、建设、运营及维护管理，以及城市市政工程建设等市政空间开发工作。截至2015年底，该集团有员工2600余人，资产总额56.8亿元，年综合经营规模超过70亿元。2015年，该集团首次获国家级工法2项，获国家级QC成果9项（含一等奖3项）、省级QC成果25项（含一等奖11项），获专利9项。参与建设的2014青岛世界园艺博览会工程、青岛市重庆路快速路工程、青岛胶州湾海底隧道接线工程获“2015年度中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）”。
重点工程建设 （1）2015年3月6日，由中铁三局和该集团所辖第一市政工程有限公司联合体承建的青岛地铁3号线轨道02标（双山站—铁路青岛北站）实现双线长轨贯通。青岛地铁3号线02标线路起点为错埠岭站站前区间与车站分界点，终点为出入段U型槽终点，途径12座车站。该工程正线、配线及出入线段铺设长度15.112千米，单开道岔16组，交叉渡线1组。（2）2015年3月16日，由该集团所辖第一市政巴基斯坦分公司参建的巴基斯坦M-4高速公路项目P-1合同段举行通车仪式。巴基斯坦M-4高速公路项目P-1合同段位于巴基斯坦旁遮普省，全长58.6千米，总造价约42亿卢比（约合5220万美元）。（3）2015年4月21日，由该集团承建的厄瓜多尔可尼尔防洪工程项目PBC-1桥通车。2013年5月，中国水利电力对外公司中标厄瓜多尔可尼尔防洪工程项目，该集团作为参建单位，承揽该项目PBC-1桥、PBC-2桥等11座桥梁的施工以及堤坝、泵站等项目的建设工作，合同总造价9571万美元。PBC-1桥全长320米、宽21米，为可尼尔防洪工程中第二大桥。（4）2015年8月20日，红岛经济区项目部承接青岛西海岸新区引水应急工程——红石崖净水厂至吉利河水库管网连接项目（二标段）的施工任务。该工程总施工长度5.5千米，施工项目为沟槽开挖（平均深度3.5米）、直径1200毫米供水管道铺设、沟槽回填、道路恢复等。要求两个月内施工完毕，且确保打压验收合格，具备输水条件。该项目部制订科学施工方案，连续施工30余天，于9月20日全线一次性打压实验合格，完全具备输水条件，且工期缩短50%。10月21日，黄岛区城市建设局发文，对该项目部在西海岸新区引水应急工程项目建设中的突出贡献给予通报表扬，对该集团在工程投标中给予16分的加分奖励。（5）2015年9月，由该集团牵头，所辖第一市政工程有限公司、城建集团、道桥分公司共同参与，中标“青岛经济技术开发区区域及周边建设一揽子项目”工程。该工程位于黄岛区，包括22个子项目，主要为道路管网工程，总投资额约18亿元，创该集团最大中标额记录。（刘媛淼）
青岛中房集团股份有限公司
概况 青岛中房集团股份有限公司具有建设部核准的一级房地产开发资质，是青岛市骨干开发企业之一，通过ISO9001：2000国际质量体系认证，产品合格率100%、优良品率90%以上，专业技术人员占90%以上。是集住宅建设和房地产开发、房屋销售、金融投资、物业管理、建筑装修、建筑设计、基础施工、房地产咨询与中介、建筑产品制造、宾馆服务于一体的，有多家开发企业、高新技术企业、国家一级物业管理企业、甲级设计院等多个产业的综合性集团。入选“中国服务业500强”、青岛市首批“AAA信誉等级”的房地产企业、“国家级守合同重信用企业”、全国首批“百家承诺‘放心房’活动”企业，获全国建筑工程“鲁班奖”、全国住宅小区金牌奖、中国居住环境成就奖等荣誉。
经营开发 2015年，继续推进总面积约4.4万平方米的“中房·青岛嘉苑”二期工程。“中房·馨街里”项目交付，该项目位于青岛市黄岛区嘉陵江西路311号，由该公司所辖汉海投资有限公司开发建设，项目总占地约38562平方米、总规划建筑面积约6.6万平方米，容积率约为1.5，规划有17栋纯多层电梯住宅。
2015年，加大在房地产相关领域的投入，继续投资研发和推广节能节水技术。该公司控股的北京中联环公司研究开发的节水洁具作为山东省建设节约社会支撑技术推广项目，获包括两项国家专利在内的多项实用新型、外观设计专利，扩大在省内外以及国际市场上的份额；拓展海外业务，多个综合项目进入洽谈阶段。（辛华喜）
中国石油天然气第七建设公司
概况 中国石油天然气第七建设公司是具有国家化工石油工程施工总承包一级资质的综合性工程建设企业，以承建大中型炼油、化工装置和石化储运工程的施工总承包为主，主营业务为国内外炼油化工工程建设、国外油田地面工程建设、大型储罐工程建设、工程物资采购等。2015年，该公司应对油价持续下行、国内外市场大幅萎缩、施工生产任务严重不足的不利因素，拓展市场空间，推进依法治企，开展“合规·效益年”活动，较好地保持公司整体平稳运行。获国家优质工程金奖1项，获2015年度全国工程建设质量管理优秀企业称号。
工程建设 2015年，承建各类工程115项，中交和竣工投产保运工程62项，投产工程均实现安全稳妥一次成功。国内的神华榆林烯烃分离、大庆催化TMP、华北醚化、广西醚化、汇丰连续重整等装置项目均实现一次投产成功；辽河、大庆、克拉玛依、辽阳、抚顺、京博、鄂尔多斯、冀东的检修工程均顺利完成。国外的哈萨克斯坦扎那诺尔油气处理三厂Ⅲ期工程投产，土库曼自备电站扩建、集输三期项目部分工程投产，乍得油田地面建设和恩贾梅纳炼厂成品油罐区等6项工程、苏丹热采项目和南苏丹水处理项目、伊朗北阿油田地面建设项目援建工作均按期完工。
科技发展与设计业务 2015年，该公司研发的加氢反应器被认定为中国石油集团公司自主创新重要产品，新增国家级专利12项，获全国优秀焊接工程奖1项。组织完成22台模块化撬装设备和非标设备的设计业务，巩固和提高核心业务产品的设计能力，签约中油海亚马尔施工图详细设计项目，为设计人员提供实践平台。
装备制造与物资采办业务 2015年，承担加工制造项目82项，完成63项，累计完成加工吨位4万吨。首次完成公司历史上最大的单体模块制作，完成制作天然气处理装置大型化配套技术研究试制产品。组织物资采购1032批次，采购金额2.5亿元，招标率比上年增长25%。
企业管理 （1）质量管理。根据各单位施工生产任务，有针对性地进行指导、服务、监督，对质量信息系统进行升级，实现质量月报报表自动生成，建立健全工程项目全过程闭环防控机制，编制《质量通病及防治措施》，通过外审和集团公司质量管理体系推进评审。（2）合规管理。开展“合规·效益年”活动，制订公司合规管理办法、合规管理工作方案，向员工发放《集团公司诚信合规手册》，组织学习法规制度195项，梳理、制修订公司规章制度40项。（3）安全管理。全面培训《安全生产法》《环境保护法》知识，落实一岗双责，加强职业健康、防恐防疫和应急管理，强化安全监管和现场安全检查，重点部位、关键环节和检修项目始终处于受控状态，保持HSE管理体系平稳有效运行。全年实现安全生产百万工时18个、安全行车里程727万千米。（4）减负工作。在部分地区实行“小区域项目群”管理模式，提高项目管控能力和工作效率。加快实施资产轻量化工作，加强报废设备和库存剩余物资的盘点、平衡利用和处置工作，库存降低率36.8%。推进矿区业务市场化、社会化，黄埠岭生活区供热业务正式移交胶州市海能达供热公司。（5）人才资源管理。组织各类培训班67个，培训3174人次。10人在省部级及以上竞赛中获奖，1人获评山东省技术能手、4人获评全国工程建设系统技术能手、3人获全国技术能手称号。（张向楠）