附录五

青岛市土地登记施行细则

（1936年6月）

第一章　通　则

第一条　本细则依各省市地政施行程序大纲第十九条之规定制定之。

第二条　本市办理土地登记，以市属财政局为主管机关。

第三条　本市土地登记，先由市区内公私土地及定着物办理，其乡区内之土地及定着物（即建筑物），一俟测量完毕，编制地号，即次第依法举办登记，核给权利书状，在未发给权利书状以前，乡区土地买卖移转设定登记，暂发登记证。

第四条　在举办登记前，领有财政局所发图照及法院登记证明书之土地及定着物，于本细则公布之日起，由财政局分区依次通知土地权利人，检送证件，换领土地权利书状，土地权利人应于接到通知之日起十五日内声请换领，不收登记费，但所给书状，每张应纳费额，应依土地法第一百三十五条之规定缴纳之。

第五条　本市举办登记以后，公私各土地及定着物权利之取得设定，与移转变更或消灭时，非经财政局核定，给有权利书状者，不生效力。

第二章　登记种类及程序

第六条　公私土地及定着物之登记，计分左列四种。

甲第一次所有权登记：凡未经依法登记所有权之土地及定着物，应声请为第一次所有权登记。

乙所有权登记：凡公私土地及定着物所有权之移转分合等属之。

丙所有权以外权利登记

（子）地上权登记：凡租用他人土地取得地上权者属之。

（丑）永佃权登记：凡佃用他人土地，以垦种畜牧为目的者属之。

（寅）地役权登记：凡以他人土地供自己便利之用者，如农地之借用水道，建筑地之借用通路等皆属之。

（卯）典权登记：凡支付典价占用他人土地或定着物，有赎回期限之约定者属之。

（辰）抵押登记：凡以土地或定着物之所有权，为抵押设定者属之。

丁附记登记

（子）更名登记：登记人声请更名者属之。

（丑）住所变更登记：因住所之迁移声请登记者属之。

第七条　凡建筑改良物竣工后，应于二十日内向财政局声请为所有权登记。

第八条　凡市内土地及定着物权利之设定移转分合，应于双方订立契约后三个月内，检齐文件证据，向财政局声请登记，如不声请者，每逾限一个月，加收登记费十分之二。

第九条　未经依法登记之土地及定着物，声请移转过户及为所有权以外之登记时，应由原权利人先为第一次所有权之登记，再行依法双方呈报办理。

第十条　土地法及第六十五条第一项第三款所称土地权利书状，在未经换发土地权利书状以前，应提出财政局印发之土地图照，第四款所称书据图式为：（一）许可建筑说明书建筑概况及房图，（二）工务局所发使用房屋执照，（三）其他关于土地及建筑物之参考文件。

第十一条　声请书之格式，由财政局印制之发行，声请人依法填写，连同证明文件，呈送财政局第三科，先掣收条，记明件数，俟审查完毕后，将证明文件发还当事人，即将收条缴销。

第十二条　凡声请为第一次土地所有权登记者，经财政局审查完毕后，作成审查报告书，依法公告（即登报及揭示）。

第十三条　公告期满无异议之土地及定着物，当事人得持原发收据向财政局换领土地权利书状。

第十四条　凡声请为土地及定着物权利之设定移转登记时，其双方所定之契约，应购财政局发行之契纸，其发行契纸规则另定之。

第十五条　领有图照之土地，换领书状时，如有未经声请登记之定着物，应补发所有权登记，同时将所有全部土地及定着物，个别估价申报，依法办理。

第十六条　凡声请为土地及定着物权利之取得设定或移转登记时，所有应缴税费，应于声请前一律缴清，取具缴清证明单，随同声请书呈验，否则停止其登记。

第十七条　土地权利书状因灭失，请求补给时，请求人除依土地法第一百四十条之规定办理外，应登载本市市政公报及本市日报，经三个月后，无人提出异议时，得补给之。

第十八条　土地已经登记后，财政局应制备地价册，登载土地之申报地价与评估地价，其建筑物之估价，亦附记于地价之后。

第十九条　本细则如有未尽事宜，得随时修正，并咨请内政部备案。

第二十条　本细则自内政部核定后公布之日施行。

第二十一条　自本细则公布施行之日起，所有前本市不动产移转证明许可规则、房地抵押证明规则、公有地租权移转证明办法及不动产评估暂行规则均废止之。